Duwo maakt plan voor studentenwoningen

Duwo ziet dit als oplossing voor de vertraging die ontstaat als de gemeente Delft een milieueffectrapportage moet laten opstellen voor nieuwbouw in TU Noord.
Volgens Duwo is er in Delft een groot overschot aan sociale huurwoningen. “Met een deel daarvan, zo’n vijfduizend eenheden, mogen corporaties wat anders doen”, zegt vestigingsdirecteur Jan Willem van Beek. “Wij willen die herbestemmen voor studentenkamers.”
Drie- of vierkamerwoningen zijn volgens Duwo vaak vrij eenvoudig om te vormen tot studentenkamers met een gezamenlijke keuken. Als voorbeeld noemt Van Beek flats aan de Cesar Franckstraat en de Lisztstraat. “Dat zijn flats met veertien verdiepingen en veertien woningen per verdieping. Daar hebben we een aantal woningen bij leegkomst omgezet naar vier studenteneenheden met gemeenschappelijke ruimte. Onder studenten is veel vraag naar deze woonvorm.”
Van Beek wil deze maand met de andere wooncorporaties overleggen om te kijken wat de mogelijkheden zijn voor de vijfduizend sociale huurwoningen. Daarna wil hij met een voorstel komen voor wethouder Rensen. Studentenpartij Stip is alvast enthousiast.
Zelf heeft Duwo zo’n tweeduizend woningen die voor dit plan in aanmerking kunnen komen. “Het gaat over woningen waar zo’n tien procent van de bewoners op jaarbasis vertrekt”, zegt Van Beek. “Op 31 december zouden we kunnen zeggen dat er tweehonderd eenheden zijn omgevormd. En ga zo eens drie tot vier jaar door. Als we dit niet doen is dat een gigantische gemiste kans.”
Volgens Van Beek willen andere corporaties ‘met plezier’ met Duwo in complexen rondlopen, maar corporaties reageren genuanceerder. “Er kan nooit een overschot zijn aan goedkope huurwoningen, wel aan huurwoningen die te klein of niet goed onderhouden zijn”, zegt Peter van Hemmen, manager stad bij Woonbron dat negenduizend woningen in Delft heeft.
Van Hemmen stelt dat het gaat om kleine portiekflats met een oppervlakte van 40 tot 55 vierkante meter met drie of vier slaapkamers. “De grootste slaapkamer is dan 11 en de kleinste 6,5 vierkante meter. Daar krijg je nooit drie of vier studenten in. Zonder dat ik dit plan ken, sta ik niet te popelen. Juist jonge startende huishoudens zitten te springen om deze woningen.”
Ook Vestia heeft bedenkingen. “Bij elke woning die leegkomt willen er wel honderd kandidaten in”, zegt directeur Gert den Ouden van Vestia Delft. “Voor welke doelgroep kies je? Tot nu toe kozen wij er voor om 35 procent van de 650 woningen die per jaar vrijkomen toe te wijzen aan jongeren onder de 26 jaar. En hoe zit dat juridisch? Sluit je dan vier kamercontracten af? Wie is hoofdhuurder? Ook is het nog niet zo eenvoudig met brandweervergunningen.”
Vidomes ‘wil zeker kijken’ naar een deel van haar 3600 sociale huurwoningen. “We willen weten waar die aan moeten voldoen en zullen die niet rücksichtslos omzetten naar studentenwoningen”, zegt Marianne Levering, bedrijfsdirecteur Vidomes Delft.