Platgooien en opnieuw beginnen

Aan het woord is één van de directeuren van Combo Vastgoed, een gelegenheids-projectontwikkelingsbureau van studenten Civiele Techniek. Strak in pak en begeleid door glossy-rapporten en kleurige powerpoint-sheets presenterden de jonge gelegenheidsbedrijven afgelopen dinsdag de meest waanzinnige plannen voor herontwikkeling van het gebouw van Gele scheikunde. Dit alles in het kader van het vak Onwikkeling van projecten en gebouwen.

Ir. Astrid Sanson, directeur van TU Delft Vastgoedbeheer, heeft in een gastcollege de plannen met het noordelijk gedeelte van de TU-wijk uiteen gezet. Ook vertelde ze hoe je als projectontwikkelaar binnen moet komen bij de TU en hoe beter niet: via een onderonsje met bijvoorbeeld de collegevoorzitter.

In het masterplan voor de TU-wijk is het gebouw voor Gele scheikunde niet langer bestemd voor onderwijs. In plaats daarvan moeten er meer algemene TU-gerelateerde voorzieningen komen zoals het Studenten Service Centrum, studentenhuisvesting, een faculty club voor professoren en woningen voor buitenlandse gastdocenten in een yard-achtige omgeving à la Amerikaanse campus. Aan de studenten de opdracht hier een commercieel aanlokkelijk plan voor te maken. De projectontwikkelaar denkt immers niet alleen aan de wens van de opdrachtgever maar ook aan wat hij er zelf aan kan verdienen.

Vast Goed Vastgoed BV gooit het hele gebouw dat er nu staat plat en begint opnieuw. ,,Een loopbrug vormt de verbinding met het hoofdgebouw aan de overkant en verbindt zo oud met nieuw.” Een ander bedrijf, Shark Real Estate, wil een glimmende high-rise kantoortoren realiseren waarin het college van bestuur gehuisvest zou moeten worden. In de ruimte eromheen komt het park dat de TU zo graag wil. Weer een ander bedrijf behoudt het hele gebouw en zet er een compleet winkelcentrum in, met een Albert Heijn en een slijter.

Projectontwikkeling is volgens de docent prof.dr.ir. Rutger Smook een kwestie van goed rekenen en je plannen zo mooi mogelijk verkopen. ,,Mooie plaatjes maak je niet zelf, die láát je maken, door een bouwkundestudent.” Bijna on-civiele woorden als totaalvisie, impressie en ‘een modern classisistisch uiterlijk’ worden aangewend om de eigen plannen aan te prijzen. Als Vastgoedbeheer echt verder zou willen met de ambitieuze plannen, dan doen de jonge ondernemers er goed aan hun plannen eerst nog even na te rekenen. Smook: ,,Meerdere van jullie bedrijven gaan volgens de door jullie zelf opgestelde financiële planning halverwege het project failliet.”

Aan het woord is één van de directeuren van Combo Vastgoed, een gelegenheids-projectontwikkelingsbureau van studenten Civiele Techniek. Strak in pak en begeleid door glossy-rapporten en kleurige powerpoint-sheets presenterden de jonge gelegenheidsbedrijven afgelopen dinsdag de meest waanzinnige plannen voor herontwikkeling van het gebouw van Gele scheikunde. Dit alles in het kader van het vak Onwikkeling van projecten en gebouwen.

Ir. Astrid Sanson, directeur van TU Delft Vastgoedbeheer, heeft in een gastcollege de plannen met het noordelijk gedeelte van de TU-wijk uiteen gezet. Ook vertelde ze hoe je als projectontwikkelaar binnen moet komen bij de TU en hoe beter niet: via een onderonsje met bijvoorbeeld de collegevoorzitter.

In het masterplan voor de TU-wijk is het gebouw voor Gele scheikunde niet langer bestemd voor onderwijs. In plaats daarvan moeten er meer algemene TU-gerelateerde voorzieningen komen zoals het Studenten Service Centrum, studentenhuisvesting, een faculty club voor professoren en woningen voor buitenlandse gastdocenten in een yard-achtige omgeving à la Amerikaanse campus. Aan de studenten de opdracht hier een commercieel aanlokkelijk plan voor te maken. De projectontwikkelaar denkt immers niet alleen aan de wens van de opdrachtgever maar ook aan wat hij er zelf aan kan verdienen.

Vast Goed Vastgoed BV gooit het hele gebouw dat er nu staat plat en begint opnieuw. ,,Een loopbrug vormt de verbinding met het hoofdgebouw aan de overkant en verbindt zo oud met nieuw.” Een ander bedrijf, Shark Real Estate, wil een glimmende high-rise kantoortoren realiseren waarin het college van bestuur gehuisvest zou moeten worden. In de ruimte eromheen komt het park dat de TU zo graag wil. Weer een ander bedrijf behoudt het hele gebouw en zet er een compleet winkelcentrum in, met een Albert Heijn en een slijter.

Projectontwikkeling is volgens de docent prof.dr.ir. Rutger Smook een kwestie van goed rekenen en je plannen zo mooi mogelijk verkopen. ,,Mooie plaatjes maak je niet zelf, die láát je maken, door een bouwkundestudent.” Bijna on-civiele woorden als totaalvisie, impressie en ‘een modern classisistisch uiterlijk’ worden aangewend om de eigen plannen aan te prijzen. Als Vastgoedbeheer echt verder zou willen met de ambitieuze plannen, dan doen de jonge ondernemers er goed aan hun plannen eerst nog even na te rekenen. Smook: ,,Meerdere van jullie bedrijven gaan volgens de door jullie zelf opgestelde financiële planning halverwege het project failliet.”